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不動産名義変更プラン | 相続が得意な税理士なら神戸三宮の【相続あんしん相談室】

不動産名義変更プラン

不動産の名義変更手続きについて、こんなお悩みありませんか?

  • 遺産分割協議を行って不動産を相続にすることになったが、名義変更の登記が面倒
  • 不動産を相続しても登記は義務ではないと聞いたが、登記せずに放置しても良い?
  • 名義書き換えの登記をするとお金がかかるため、しばらく父の名前のままにしておこう

不動産を相続した方でも、上記のように名義変更を行っていないケースが多く見受けられます。
しかし、大きなトラブルにつながる恐れもありますので、早めの名義変更をおすすめしています。

不動産登記を放置することで生じるデメリットやリスク

不動産の所有者は「登記」することによって公示されます。
不動産の所有者が代わった際の「名義変更」については、法的な義務はありませんし、所有権移転登記の期限もありません。

しかし、相続したときに不動産の名義変更をしないと、以下のようなトラブルが発生することになります。

  1. ①ほかの相続人が勝手に売却

    相続人が複数人いる場合、知らない間に勝手に不動産の共有登記をされて、見かけ上の「持分」に相当する土地の一部が売られてしまったり、その部分に抵当権を設定されてしまう恐れがあります。

  2. ②次の相続が発生したときに混乱

    ご自身が亡くなって次の相続が発生したとき、登記をしていないと、より登記手続き複雑になります。

    例えば、ご自身が亡くなった際、ご自身のお子様に土地を相続したとします。その際、お子様はまず、「この土地が誰のものなのか」というところから調べなくてはなりません。土地の名義が祖父のままになっているため、二重に相続登記をしなくてはなりません。

    また、相続登記の資料についても、役所にて発行してもらう書類には保存期間があります。

    何十年も放置していると書類の保存期間が満了になるため、発行ができないこともあります。

    このような場合には、お子様が名義変更することを諦めてしまうことで「名義がわからない不動産」として 放置されてしまう結果となることが多くあります。

上記のように、不動産の相続登記手続を放置していると、さまざまなデメリットやリスクが生じてしまいます。

そのようなことにならないためにも、しっかりと手続を行いましょう!

不動産名義変更について

相続に関する手続きには、戸籍の収集や相続人調査、預金口座、有価証券・不動産の名義変更、保険金の請求、年金手続きなど、多くの種類があります。

なかでも、不動産に関する相続手続を怠ると、相続した土地や財産の所有権を主張することができません。

ただこの手続(登記)には義務がなく、また、明確な期限が定まっていないため、放置してしまう方が多くいらっしゃいます。

ほかにも、様々な誤解や思い込みで放置されているケースもございます。

神戸すえひろ税理士法人 相続あんしん相談室では、「不動産相続サポート」として、相続手続の中でも不動産(土地や建物)に関する相続手続を承っております。

専門の司法書士をご紹介させていただきますので、ご安心くださいませ。

不動産名義変更料金

不動産名義変更料金 (税抜)
内容 基本料金
所有権移転登記(相続登記)1管轄のみ 96,000円
追加料金 (税抜)
内容 料金
不動産1管轄追加につき 36,000円
金融機関抵当権抹消(申請1件につき) 20,000円
個人の抵当権抹消(1債権につき) 50,000円
上申書作成 20,000円
法定相続情報一覧図取得申請 20,000円
預貯金口座解約(1支店につき) 25,000円
共有者の住所氏名変更登記 15,000円

【ご注意】

  • ※不動産の登記手続には、上記のほか登録免許税がかかります。
  • ※上申書作成とは、主に次のような場合に該当します。
    1. ①故人の住所が不動産に登記された住所と異なり、その繋がりが証明できない場合
    2. ②故人の住所または氏名が戸籍上の記載と異なり、同一人物であることの証明ができない場合
  • ※上記料金は税理士において戸籍の収集、及び遺産分割協議書を作成する場合の料金です。司法書士が戸籍の収集、及び遺産分割協議書を作成する場合は、別途費用を申し受けます。

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お客様の声

税理士の先生と直接やりとりができて、本当に安心感がありました。

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期限が迫っていましたが迅速に対応していただき、無事に申告を終えることができました。

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事務所スタッフの方がいつも笑顔で迎えてくださいました。

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