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亡くなった方の名義の建物を取り壊すには | 相続が得意な税理士なら神戸三宮の【相続あんしん相談室】

相続手続

亡くなった方の名義の建物を取り壊すには

亡くなった祖父母や両親が住んでいた家、名義は亡くなった方のままになっていませんか。
もう使っていないから取り壊したいと考えたとき、このことはどう影響するのでしょうか。
事例で考えてみましょう。

Question

亡祖父が住んでいた家。
ずっと誰も住んでいません。
孫の甲さんが取り壊しを検討中です。
しかし、名義は亡祖父のまま・・・。
亡祖父の相続人は、甲氏の父とその兄弟姉妹。しかし、父は既に他界し、兄弟姉妹の中にも既に亡くなった人がいます。
甲さんは、「できれば名義変更せずに取り壊したい」と考えています。

Answer

この場合には、2つの問題があります。

問題① 建物の所有者は誰か?

建物を取り壊す権限を持つのは誰か?

問題② 名義変更(所有権移転登記)が必要か?

名義変更しないと、取り壊せないか?
また、滅失登記ができないか?

それぞれについて見ていくことにします。

問題① 建物の所有権は誰か?

亡祖父の財産について遺産分割協議が整っていれば、その方に所有権があります。
所有権がある方が、建物を取り壊す権限を持ちます。

事例の場合、甲さんが建物を取得する内容の遺産分割協議がされていれば、甲さんが所有者となりますので、取り壊すことは問題ありません。

遺産分割協議がされていない場合は、法定相続人が法定相続分にて建物を共有している状態になります。
この場合、そのうちの一人が勝手に建物を取り壊すことはできません。

他の相続人が建物を取り壊すことを了承し、または、甲さんが取得することの遺産分割協議が整えば、甲さんが取り壊すことができます。

問題② 名義変更が必要か?

所有者が明らかになったとして、現在の所有者への名義変更(所有権移転登記)が必要かどうかは、別の話になります。

建物の取り壊しは解体業者に依頼されるでしょうが、解体業者も所有者でない方からは依頼はもらえませんので、依頼する際には、通常なんらかの確認が行われるでしょう。
登記がされていない(名義変更していない)場合には、遺産分割協議書などで確認が行われる場合もあります。
この点は、解体業者にご確認下さい。

なお、取り壊した後に建物の滅失登記をしますが、この登記は、登記名義が亡祖父名義のままでも可能です。
滅失登記の際には、戸籍等を添付して、申請人が名義人の相続人であることを証明することで足ります。

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